管理費等の負担割合を変更したい

 但し、管理規約の変更が必要となりますので、区分所有者数及び議決権の3/4以上の賛成が必要となります。

区分所有法19条には、共用部分の持分に応じて、費用を負担するとあります。

そして、区分所有法14条には、各共有者の持分は、その専有部分の割合によるとあります。

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区分所有法19条（共用部分の負担及び利益収取）

第十九条 　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

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区分所有法14条（共用部分の持分の割合）

第十四条  各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。

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４ 　前三項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。

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ですから、規約で定めれば、専有部分の床面積の割合以外の持分比率を定めることができ、共用部分の持分比率を同一とすれば、管理費額も同じにすることができます。

ですが、規約の変更となりますので、区分所有者数及び議決権割合の3/4以上の賛成が必要となりますし、規約変更に伴い著しい不利益を受ける区分所有法がいれば、そのものの同意を得なければなりません。

例えば、専有部分の床面積が200㎡と50㎡の区分所有者がいたとして、管理費負担が2万円と5千円だったのが、一律となって、1万円となるような場合における5千円だった区分所有者の同意が必要です。

議決権の割合も変更できる？

議決権も管理費と同じく、共用部分の持分の割合となります。

管理費等と同じく規約変更すれば、割合を変更できます。

議決権に関しては、専有面積の大小が極端でなければ、多くの場合、初期の管理規約で1住戸1議決権として規約に定められるていると思います。集会時の議決権の集計を簡単に行うことができるからです。

ご自身のマンションの管理規約を確認してみて下さい。

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区分所有法38条（議決権）

第３８条　各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第１４条に定める割合による。

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