マンションの管理の主体は組合員によって構成される管理組合です。
とはいっても、管理員を雇用したり、 清掃や点検、見回りをしたり、管理費等を徴収したり、共用部分の光熱費を支払ったりといった事務を、管 理組合が自ら行うことは大変なことです。
そこで、ほとんどの管理組合では、管理事務の一部を管理会社に 委託しています 。
管理会社は、管理に関することを何でもやってくれるわけではなく、契約により委託された範囲で業務を 実施します。
委託業務の範囲として、一般的には、収支予算素案や決算素案の作成、管理費等の出納、マン ションの維持・修繕に関する企画等の業務があり、さらに理事会や総会の支援業務、管理員業務、清掃や建 物・設備の点検業務があります。
なお、管理組合の会計等の基幹事務を含む管理事務を受託する管理会社は、国土交通省の登録を受けてい る必要があります。