これからのマンション管理  ·  2020/06/17

東京都　2020年1～3月　中古マンション流通調査

築年別、売るなら築20年までに、築20年超えと1,600万円以上の価格差

中古築年

物件数 平均戸数 平均価格（万円） 平均㎡当価格（万円） 平均専有面積（㎡）
 50年以上 283 76.0 3,403 62.1 54.77
40年～50年未満 1,654 78.7 3,277 60.7 53.99
30年～40年未満 1,863 65.5 3,599 59.9 60.11
20年～30年未満 1,956 57.3 4,281 63.9 66.97
10年～20年未満 2,164 102.7 5,954 81.9 72.65
5年～10年未満 862 84.0 6,337 95.7 66.22
5年未満 682 113.4 8,235 122.7 67.14
全体 9,464 80.2 4,791 74.6 64.24
2019年下半期新築 物件数 平均戸数 平均価格（万円） 平均㎡当価格（万円） 平均専有面積（㎡）
東京都全域 112 150.7 6,821 126.4 74.01

管理費・修繕積立金は、築10年～築30年が最も高い

中古築年 平均管理費（円） ㎡当（円） 平均修繕積立金（円） ㎡当（円）
 50年以上 12,788 233 12,350 225
40年～50年未満 12,425 230 11,129 206
30年～40年未満 14,243 237 12,450 207
20年～30年未満 15,455 231 13,629 203
10年～20年未満 15,947 219 13,664 188
5年～10年未満 15,364 232 9,931 150
5年未満 18,729 279 7,421 111
全体 14,945 233 12,144 189
2019年下半期新築  平均管理費（円） ㎡当（円） 平均修繕積立金（円） ㎡当（円）
東京都全域 21,957 297 8,138 110

中古マンションの㎡当販売単価、23区内は市部の1.88倍

中古マンション 物件数 平均戸数 平均価格（万円） 平均㎡当価格（万円） 平均専有面積（㎡）
 23区 7,552 76.6 5,228 83.1 62.89
市部 1,912 94.6 3,065 44.1 69.53
全部 9,464 80.2 4,791 74.6 64.24
2019年下半期新築 物件数 平均戸数 平均価格（万円） 平均㎡当価格（万円） 平均専有面積（㎡）
23区 94 148.1 7,213 135.1 74.28
市部 18 164.3 4,788 80.4 72.62
全部 112 150.7 6,821 126.4 74.01

中古マンションの販売単価上位3位、港区は1億2千万円超え

23区上位3 物件数 平均戸数 平均価格（万円） 平均㎡当価格（万円） 平均専有面積（㎡）
 港区 448 110.9 12,163 162.1 75.02
千代田区 101 81.6 10,088 150.6 66.96
渋谷区 377 63.5 9,453 138.8 68.11
市部上位3位 物件数 平均戸数 平均価格（万円） 平均㎡当価格（万円） 平均専有面積（㎡）
武蔵野市 132 63.7 4,662 73.1 63.74
国立市 49 64.9 4,351 60.4 72.09
三鷹市 111 74.0 4,201 62.0 67.75

新築の修繕積立金は今も安く設定されている

中古マンション 平均管理費（円） ㎡当（円） 平均修繕積立金（円） ㎡当（円）
 23区 15,508 247 12,055 192
市部 12,721 183 12,501 180
全部 14,945 233 12,145 189
2019年下半期新築 平均管理費 ㎡当（円） 平均修繕積立金（円） ㎡当（円）
23区 22,751 306 8,334 112
市部 17,811 245 7,112 98
全部 21,957 297 8,138 110

中古マンションの管理費上位3位、港区は2万７千円弱

23区上位3位 平均管理費（円） ㎡当（円） 平均修繕積立金（円） ㎡当（円）
 港区 26,871 358 14,661 195
渋谷区 22,358 328 13,399 197
千代田区 21,893 327 11,510 172
市部上位3位 平均管理費 ㎡当（円） 平均修繕積立金（円） ㎡当（円）
武蔵野市 14,811 232 13,064 205
国立市 14,408 200 12,860 178
三鷹市 13,754 203 13,315 197
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