主な修繕項目と修繕周期

修繕業務は、大きく「日常修繕」と「計画修繕」に分かれます。

日常修繕は、照明器具のランプの交換、割れたガラスの交換、給水ポンプ等の不具合の対応等と言った、日常の中での手当て、いわゆる緊急対応などがこれにあたります。

計画修繕は、大規模修繕工事、鉄部塗装工事などを単独で行う修繕、空調・給水・排水・衛生・電気・消防・昇降機等建築設備の修繕や更新等、ある程度周期を予測できるものを計画をたてて行っていくものがこれにあたります。

修繕周期の目安は次の通りです。マンションの状況により実際の修繕周期は異なってきますが、20年を経過した頃から取替え対象となる部分が増えてきます。

部位	部材	区分	周期
屋根	露出防水（アスファルト、塩ビシート、塗膜防水等）	補修取替	10年~ 12年~15年
	アスファルト、防水コンクリート押え（ルーフテラス）	補修取替	10年~ 20年~30年
	傾斜屋根（アスファルトシングルぶき、化粧ストレート板ぶき）	補修取替	10年~ 20年~25年
	傾斜屋根金属板ぶき（カラーアルミ、カラーステンレス）	補修取替	10年~ 25年~30年
外壁	コンクリート、モルタル塗り	補修塗装	10年~15年
	タイル張り	補修取替	10年~15年 30年~
	シーリング	打替	10年~15年
床など	ウレタン塗膜	塗装	10年~15年
床など	タイル張り	補修取替	10年~15年 30年~
バルコニー	スチール手すり	塗装	5年~7年
バルコニー	金属手すり、物干し金具	取替	25年~35年
外部建具	住戸玄関扉	取替	25年~35年
外部建具	アルミサッシ	取替	30年~40年
電気設備	照明器具（屋内共用灯）	取替	15年~20年
	照明器具（屋外共用灯）	取替	12年~18年
	引込開閉器盤、分電盤	取替	20年~30年
	オートロック等防犯装置	取替	12年~18年
テレビ受信装置	TVアンテナ、ブースター、分配器	取替	12年~18年
テレビ受信装置	テレビケーブル	取替	20年~
ガス設備	屋外ガス管	取替	20年~
ガス設備	屋内ガス管	取替	30年~
昇降設備	かご内装（床、壁、天井）	改善	10年~15年
昇降設備	全面取替え	取替	30年~
消防用設備	屋内消火栓ポンプ	取替	20年~
	屋外埋設消火管	取替	20年~
	屋内消火管	取替	30年~
	自動火災報知機配線	取替	30年~
給水設備	コンクリート受水槽内防水	補修	10年~15年
	FRP製受水槽、FRP製高架水槽	取替	20年~25年
	給水ポンプ	取替	12年~18年
	水道用亜鉛めっき鋼管	取替	15年~20年
	（更生工事行っているものは工事後）	取替	5年~10年
	水道用硬質塩化ビニルライング鋼管	取替	15年~20年
	（管端コア使用の場合は）	取替	25年~30年
	（防食継手使用の場合は）	取替	30年~
	水道用ステンレス鋼管	取替	30年~
排水設備	排水用亜鉛めっき鋼管（ドレネジ継手）	取替	20年~30年
	排水用硬質塩化ビニルライニング鋼管（排水鋼管用可とう継手（MD継手））	取替	30年~
	硬質塩化ビニル管（VP）、耐火二層管（排水塩化ビニル管継手）	取替	30年~
	排水用タールエポキシ塗装管（MD継手）	取替	30年~
	集合管工法の鋳鉄管又は硬質塩化ビニル管	取替	30年~
機械式駐車場	外装	塗装	4年~6年
	パレット	補修	10年~12年
	全面取替	取替	20年~
外構	舗装	補修取替	10年~15年 30年~
	ネットフェンス	取替	15年~20年
	金属製柵	取替	20年~
	標識類	取替	10年~25年
	ベンチ、遊具等	取替	10年~25年
	自転車置場（スチール製）	補修取替	10年~15年 20年~
その他	集合郵便受け	取替	10年~25年

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