耐震診断とは既存の建築物で旧耐震基準で設計され耐震性能を保有していない建物を、現行の構造基準（新耐震基準）で耐震性の有無を確認することです。

予備調査として建物の設計図書（一般図・構造図）の有無の確認、建物の概要（延床面積・階高・竣工年など）、建物の構造種別（RC造・S造・SRC造など）、建物の架構（ラーメン構造・壁式など）、増改築の履歴の有無、建築確認通知書の存在の有無、検査済証の有無などを事前に把握する必要があります。

耐震診断の現地調査は、耐震診断を行う建物の履歴および現状を把握するために、現地調査・実測・各種試験（コンクリート試験・超音波探傷試験など）を行って、耐震診断に必要な形状指標・経年指標・材料強度・部材断面などの諸数値を反映させるとともに、耐震診断結果の総合的な評価資料を作成するために実施します。

耐震診断を行うために必要な建物の調査は、予備調査、設計図書がない場合の調査、１次調査、２次調査および精密調査があります。どのような調査を行うかについては、建物の規模・重要度、調査の可否などを考慮し、診断レベルに応じて診断者が適切に設定いたします。