神戸市東灘区にある築41年の６階建てマンションの４階分 3LDKの中古マンションのチラシが目に止まりました。
内装リフォーム済ですが、築40年越えでも、3000万円強の販売価格。以外に高値で売れるもんなんだ？！とチラシに目が止まりました。
間取りは、LDK16.6帖、洋室5.0帖、洋室5.8帖、洋室6.0帖に3LDK、壁芯で83㎡です。
管理費は12,620円/月額（152円/㎡月額）、修繕積立金は17,530円/月額（211円/㎡月額）です。
場所さえ良ければ、高経年でもそれなりの価格で売買できる。故にやっぱり管理は重要ということ。
中古マンション流通市場（2016年）
首都圏における2016年（2016年1月～12月）の中古マンション流通市場の動向が東日本レインズから発表されました。
◆成約件数2年連続前年超えで、過去最高。
2016年における首都圏中古マンションの成約件数は37,189件（前年比6.9％増）で、2年連続で前年を上回り、2013年（36,432件）を越えて過去最高となっているそうです。特に東京都区部では11.1％増となっています。
成約物件の1㎡当り単価は47.92万円（前年比5.9％上昇）で、4年連続の上昇となっています。
成約物件価格は、3,049万円（前年比5.4％上昇）で、4年連続の上昇。1994年以来、22年ぶりに3,000万円台となっています。
成約物件の平均専有面積は63.63㎡（前年比0.4％縮小）とわずかながら縮小。
成約物件の平均築年数は20.26年（前年20.13年）で経年化が進んでいます。
年別中古マンション成約状況
| 年 | 件数（件） | ㎡単価（万円） | 価格（万円） | 面積（㎡） | 築年数（年） |
| 2006 | 29,378 | 34.67 | 2,236 | 64.50 | 17.07 |
| 2007 | 28,498 | 38.63 | 2,480 | 64.22 | 16.93 |
| 2008 | 28,744 | 39.87 | 2,603 | 65.29 | 16.43 |
| 2009 | 31,183 | 37.77 | 2,491 | 65.96 | 17.17 |
| 2010 | 30,347 | 39.21 | 2,566 | 65.43 | 17.57 |
| 2011 | 28,871 | 38.93 | 2,530 | 65.00 | 18.27 |
| 2012 | 31,397 | 38.19 | 2,500 | 65.48 | 18.97 |
| 2013 | 36,432 | 39.96 | 2,589 | 64.79 | 19.27 |
| 2014 | 33,798 | 42.50 | 2,727 | 64.17 | 19.63 |
| 2015 | 34,776 | 45.25 | 2,892 | 63.92 | 20.13 |
| 2016 | 37,189 | 47.92 | 3,049 | 63.63 | 20.26 |
2016年地域別中古マンション成約状況
| 地域 | 件数（件） | ㎡単価（万円） | 価格（万円） | 面積（㎡） | 築年数（年） |
| 東京都 | 18,817 | 64.00 | 3,722 | 58.94 | 19.13 |
| 都区部 | 15,290 | 70.97 | 4,039 | 56.92 | 18.77 |
| 多摩 | 3,527 | 38.62 | 2,614 | 67.68 | 20.72 |
| 埼玉県 | 4,458 | 28.72 | 1,948 | 67.81 | 21.52 |
| 千葉県 | 5,578 | 26.34 | 1,926 | 73.12 | 22.87 |
| 神奈川県 | 9,336 | 40.16 | 2,669 | 66.46 | 20.67 |
| 横浜川崎 | 6,804 | 44.01 | 2,917 | 66.28 | 20.39 |
| 神奈川他 | 2,532 | 29.93 | 2,003 | 66.92 | 21.43 |
| 首都圏 | 37,189 | 47.92 | 3,049 | 63.63 | 20.26 |