マンション管理費の相場
駐車場使用料等からの充当額を除く場合
|
昭和44年 以前 |
7,211円/月戸 207円/月㎡ |
～昭和49年 |
8,948円/月戸 151円/月㎡ |
～昭和54年 |
9,420円/月戸 128円/月㎡ |
| ～昭和59年 |
11,220円/月戸 141円/月㎡ |
～平成元年 |
10,836円/月戸 163円/月㎡ |
～平成6年 |
10,169円/月戸 156円/月㎡ |
| ～平成11年 |
10,845円/月戸 132円/月㎡ |
～平成16年 |
11,060円/月戸 142円/月㎡ |
～平成21年 |
12,170円/月戸 150円/月㎡ |
| ～平成26年 |
10,940円/月戸 140円/月㎡ |
平成27年以降 |
13,547円/月戸 184円/月㎡ |
全体平均 |
10,862円/月戸 147円/月㎡ |
平成30年マンション総合調査（国土交通省）によると、月額管理費は、1戸当たり10,862円、1㎡当たり147円となっています。70㎡換算すると10,290円となります。
完成年次の新しいマンションは、月額管理費は相対的に高くなる傾向があります。
駐車場使用料等からの充当額を含む場合
|
昭和44年 以前 |
10,341円/月戸 234円/月㎡ |
～昭和49年 |
10,768円/月戸 175円/月㎡ |
～昭和54年 |
11,857円/月戸 173円/月㎡ |
| ～昭和59年 |
15,481円/月戸 205円/月㎡ |
～平成元年 |
14,346円/月戸 216円/月㎡ |
～平成6年 |
14,997円/月戸 224円/月㎡ |
| ～平成11年 |
16,862円/月戸 225円/月㎡ |
～平成16年 |
17,318円/月戸 227円/月㎡ |
～平成21年 |
18,327円/月戸 222円/月㎡ |
| ～平成26年 |
18,138円/月戸 232円/月㎡ |
平成27年以降 |
19,897円/月戸 255円/月㎡ |
全体平均 |
15,956円/月戸 217円/月㎡ |
これは、最初に示した表の数字に駐車場使用料、駐輪場使用料、専用庭使用料などを管理費へ充当した場合の分です。
最近の完成年次のマンションは、駐車場設置台数が多く、全住戸分確保するようなケースもあり、駐車場使用料の収入額が多くなっているからです。
含んだ場合の月額管理費は、1戸当たり15,956円、1㎡当たり217円となっています。70㎡換算すると15,190円となります。
多くの管理組合では、駐車場使用料等の多くの部分を管理費会計予算に組み込んで運営をしています。ですので、毎月納める管理費が見かけ上、安く見える仕掛けとなっています。
※駐車場使用料等を含む場合の平均…15,956円/月・戸
※駐車場使用料等を含まない場合の平均…10,862円/月・戸
※上記の差額…5,103円/月・戸
高めの管理費初期設定額
マンション管理新聞より平成28年1月~6月に新規分譲されたマンションの管理費の初期設定額の調査結果によれば
【15,467円/月・戸 181円/月・㎡ 70㎡換算で12,670円】です。
これは駐車場使用料を含まない金額ですので、平成30年マンション総合調査
【10,862円/月・戸 147円/月・㎡ 70㎡換算で10,290円】より高い初期設定額となっています。