管理組合支援実績紹介

管理者サービス（理事長代行）、顧問サービス、お問い合わせ対応などで支援した内容の概要をご紹介します。

大規模修繕工事だけでなく、屋上防水工事、鉄部塗装工事など建物の修繕工事対応。機械式駐車場、自転車・バイク置き場設備、エレベーター設備、給排水設備などの修繕及び更新工事対応。これらは、大きな予算が必要となります。

取り組み方よっては、修繕積立金不足など大きな影響を与えます。慎重な対応が求められます。

なんと言っても組合運営にとって、管理費・修繕積立金は最重要課題です。区分所有者の負担を出来得る限り軽くして、マンションの日々の運営管理を行い、かつ、建物・設備の修繕及び更新を行っていく。

そのためには、割高・無駄な支出を抑えること。

管理費・修繕積立金等の滞納を防ぐ仕組みが必要です。

理事会・総会の運営を充実したものとすることも、組合運営にとって最重要課題です。

充実することで、理事会役員・組合員の中から管理組合運営に興味・関心を持つ人が確実に増えてきます

騒音問題をはじめとして、住民間トラブルは避けて通れない問題です。

住民間で直接解決するのは困難な場合が多いです。第三者の介入が必要な場合が多いです。

管理会社の営業担当（フロント）はこの手の問題には、及び腰、逃げ腰です。

迅速かつ根気強い対応が不可欠です。

トラブル（住民間）対応のためにも、マンションの現状に合わせて、管理規約・細則の適正化、各種手続きの迅速化・簡略化、各種名簿整備、各種イベント実施などは必要です。

管理会社の営業担当（フロント）は、売上拡大につながらないこの手の問題にも及び腰です。

高齢者世帯が増えるマンションにおいて、災害などに備えることは、喫緊の課題です。

より良いコミュニティ作りのきっかけとなります。是非取り組むべきです。

管理会社の対応に問題がある場合は、管理会社と率直に話し合うなど慎重に対応する必要があります。やむを得ず管理会社を変更する場合は、計画的に行い、引き継ぎ不備が発生しないようにすることが大変重要です。

管理会社変更はゴールでなくスタートです。

新管理会社の仕事ぶりはしっかりとチェックすることが大事です。